Гарантийное удержание — это обычная практика по договорам строительного подряда между юридическими лицами. Рекомендую применять такую оговорку и в бытовом подряде, например, при ремонте квартиры.
Суды признают гарантийное удержание обеспечительным платежом с акцентом на правомерность удержания.
В противном случае, могут применить ст. 395 ГК РФ - начислят проценты за использование чужих денежных средств.
Ключевые позиции судов:
- Удержание законно только при явной договорной оговорке;
- Необходимо подробно согласовать размер удержания, порядок его использования и возврата;
- Заказчик обязан доказать дефекты (акты, фото-, видео- фиксация, экспертиза); суды часто встают на сторону подрядчика при отсутствии фиксации.
Пример формулировки в договоре:
- Заказчик удерживает из цены Работ/авансового платежа сумму гарантийного удержания в размере 10% от стоимости Работ.
- Указанная сумма удерживается для обеспечения надлежащего качества
- Работ и устранения выявленных недостатков в течение гарантийного срока (12 месяцев с даты подписания акта приемки-передачи).
Эти изменения позволят укрепить степень правовой защищенности детей в СНГ, сократить недобросовестное уклонение от алиментных обязательств.
